住友不動産の人気の理由は?評判から坪単価まで住友不動産の注文住宅を徹底解説!

更新日:2019年2月8日

住友不動産は住友グループに属する大手ハウスメーカーです。

もともとオフィスビルや大型マンションなどの事業が好調で、その技術力やアフターフォローの品質を武器に、注文住宅も数多く手がけています。

そんな住友不動産がなぜ人気なのか、様々な口コミや評判とともに、解説していきます。(※同じく注文住宅で人気の住友林業とは別の会社になりますのでご注意ください)

目次

  1. 住友不動産ってどんなハウスメーカー?
  2. 住友不動産の人気の理由
  3. 商品ラインナップと坪単価
  4. 注文住宅の口コミと評判
  5. 営業・接客の口コミと評判
  6. まずはカタログ比較から始めよう!

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住友不動産ってどんなハウスメーカー?

国内の大手総合デベロッパーです。都心のオフィスビル賃貸を主力としていますが、マンション販売やマンション仲介、リフォーム事業も売り上げを伸ばしています。都内には多くのビルを所有しています。

戸建住宅は、もともと「住友不動産ホーム」が輸入住宅ブームだった時代に、アメリカ・カリフォルニアテイストのローコストな住宅を手掛けていましたが、2002年に「住友不動産」と事業統合しました(住友不動産ホームが親会社である住友不動産に吸収されたという形です)。

戸建住宅では、中庭のある都市型住宅の「J-URBAN」が特に若い世代からの支持を得ています。スタンダードからハイグレードまで多種多様な輸入住宅をラインナップしています。

近年では、新築住宅よりリフォーム事業が好調となっています。

会社名 住友不動産株式会社
売上高 約9500億円
年間着工数 約1700
坪単価 50~80万円
木造住宅 ツーバイフォー工法
鉄骨造住宅 取り扱いなし

住友不動産の人気の理由

不動産事業の強みを戸建てに活かす

住友不動産は、土地の販売や賃貸物件を取り扱う不動産事業がよく知られています。特に不動産事業では、オフィスビルの他、都市部での分譲マンション販売や土地、中古物件の売買などに力を入れています。

戸建てを含むマンションなどのリフォーム事業も取り扱っており、「新築そっくりさん」の愛称でCMなどの広告を目にしたことがあるでしょう。

戸建てに関しては、大手ハウスメーカーのように展示場からの営業展開というよりは、賃貸や管理物件の不動産オーナーつながりで住宅建築をするケースも多いのではないでしょうか。

また、土地や中古物件の情報が豊富にあるため、一般的には出回っていない土地を探してもらうということが依頼しやすいという点もメリットといえるでしょう。

住宅設備のグレードが高い

住友不動産の戸建て住宅は、ユニットバスやシステムキッチンなどの住宅設備グレードが非常に高くなっています。また、その高級設備が住宅の標準仕様となっているのです。その理由は、不動産事業で高級分譲マンションを数多く手掛けているためです。

分譲マンションは、ひとつの建物の中にたくさんの個々の住まいがあります。全戸にユニットバスやシステムキッチンが導入されるわけですから、その数は相当なものになります。

ある一定の住宅設備メーカーをたくさん仕入ることになるために、全体としてかなり安価に仕入ることが可能になります。

しかも、高級分譲マンションであり、当然に設備もハイグレードなものが採用されています。例えば、キッチンなら天然大理石カウンター仕様や扉の金具がトップブランドのブルム社製などです。

このように、戸建てでは通常は高価になってしまう設備を、リーズナブルに導入することができるのです。

高い強度を誇るパワーパネル採用

住友不動産の住宅構造は、木質系で「ウッドパネル工法」を採用しています。梁や柱を結合する部分には、特殊金物を使い、一般的な軸組工法の1.5倍の強度を確保しています。

また、構造体の中で耐震性を高めるための耐力壁を、通常は筋交いで対応しているものを、高倍率耐力壁である「パワーパネル」を標準採用しています。

パワーパネルは、耐力壁を面材にして、壁面全体で力を受け止め分散、吸収することにより、壁内率は筋交いの10倍以上と、優れた耐震性を実現しています。

パワーパネルを採用することで、2台分のビルトインガレージの大開口部を途中の柱がなくとも可能にするなど、今までよりも間取りの自由度が広がるというメリットがあります。

地震の揺れを半減する制震システム

数々の高層マンションやビルなどの建築を手掛ける住友不動産は、地震に対してもノウハウや知識が豊富です。耐震、制震、免震という地震対策がある中で、戸建てでは耐震構造+制震システムを採用しています。

耐震化された壁内部の構造体の中に、制震システムを装備することで、地震のエネルギーを約50%低減し、より地震に強い、また繰り返しの余震にも耐えることができる構造体となっています。

制震システムによって、建物そのものの揺れは少なくなるため、室内にある家屋の転倒などの2次的な災害を防ぐ効果も期待できます。

高層マンションでは必ず求められる地震対策をリアルな体験を基に戸建てにも活用している点は、住友不動産ならではでしょう。

多数のグッドデザインを受賞

4年連続でグッドデザイン賞を獲得している「J・アーバン」シリーズは、マンション建築の経験をいかした重厚感と高級感のある住友不動産のハイグレードモデルです。

日本の伝統的なスタイルを感じる「J・レジデンス」は、天然木の質感を大人な雰囲気にまとめています。ゆったりとした応接室にまねかれたような気分になるでしょう。

都会的なデザインが印象的な「J・アーバン」は、高層マンションの外観でも使われることが多くなった「ガラスカーテンウォール」といわれる連続したガラス窓を採用し、戸建てのイメージとはまた一味違ったデザイン性を感じます。

マンション建築のデザインが髄所に活かされ、一般的なハウスメーカーとは差別化されているといえるでしょう。

商品ラインナップと坪単価

住友不動産では格式や重厚感を感じられるような様々なデザインの商品を販売していますが、こちらではその中でも主な商品をご紹介します。

商品ラインナップをより詳細にご覧になりたい方は公式サイトをご確認ください。

プレミアム・J(木造住宅)

住友不動産の最上級ランクの商品です。内装も外観も高級感や風格を感じさせます。坪単価は安くても60万円台、色々こだわると100万円も超えてきます。

PREMIUM・J(プレミアム・J)

プレミアム・Jシリーズの家実例1

プレミアム・Jシリーズの家実例2

プレミアム・Jシリーズの家実例3

J・アーバン(木造住宅)

住友不動産の主力商品です。現代の都市型住宅をテーマとしていて、ラインナップも最も充実しています。坪単価は40万円台後半~60万円台が目安です。

J・アーバン

J・アーバンの家

J・アーバンコート

J・アーバンコートの家

J・アーバンスリー

J・アーバンスリーの家

J・アーバン トラッド

J・アーバン トラッドの家

J・スカイ

J・スカイの家

J・アーバン クリスタ

J・アーバン クリスタの家

J・レジデンス

J・レジデンスの家

邸宅型住宅(木造住宅)

輸入住宅風のデザインが特徴となっているシリーズです。西洋風の家や純和風の家など、J・アーバンシリーズとはまた違った良さを持っています。坪単価は50万~70万円が目安です。

Foreign スタイル

の家

Japanese スタイル

の家

坪単価と工法のまとめ

PREMIUM・J 木造・坪単価60万~100万円以上
J・アーバン 木造・坪単価40万~60万円以上
J・アーバンコート
J・アーバンスリー
J・アーバン トラッド
J・スカイ
J・アーバン クリスタ
J・レジデンス
邸宅型住宅Foreign スタイル 木造・坪単価50万~70万円以上
邸宅型住宅Japanese スタイル

注文住宅の口コミと評判

住友不動産で家を建てた方々から当サイトにお寄せ頂いた口コミや評判を、住宅種類別にまとめてみました。

木造住宅

住友不動産で木造住宅を建てた方の口コミです。住友不動産で木造住宅を新築しました!にて、より多くの口コミをご覧頂けます。

●●住友不動産に戸建て住宅の印象はなかったのですが、23区内の某所にあるモデルハウスを偶然見かけて、住友不動産も注文住宅をやっているのだと知りました。

その後、モデルハウスで担当者から「住まいの見学会」への参加を勧められ、建築中の家や建築が終わったばかりの家を見せて頂き、契約に至りました。

大手だし安心だろうと思っていましたが、まさにその通りでした。こちらの希望する間取りや内外装を色々と取り入れてくれるだけでなく、実際の住みやすさに基づいたアドバイスなどもしてくれました。

費用も予算内に収まり、納期も提示されたとおりの期日内に収まりました。

もちろんできあがった家も大満足です!想像していたとおりの仕上がりになっていて、何一つ不満はありませんでした。(東京都・40代男性)

鉄骨造住宅

住友不動産では鉄骨造住宅の扱いがありませんので、口コミと評判は省略します。

二世帯住宅

住友不動産で二世帯住宅を建てた方の口コミです。住友不動産で二世帯住宅を建てました!にて、より多くの口コミをご覧頂けます。

●●5年前に実家のあった土地を一度更地にもどし、住友不動産さんにお願いして二世帯住宅にしました。

二世帯ということもあり、私たち夫婦と、私の両親がお互いに心地よく同居するためにはどうしたら一番いいのかを、営業の方も交えてとことん話合いました。

私の両親は2階建てを希望していましたが、私たちは将来子供が出来ることを見込んで3階建てにしたいと思っていました。

営業の方がいろいろな案を出してくれて、3階建てでも、みんなが集まれるような大きめのリビングがある家を建てることができました。外観もおしゃれなタイル張りで、3階部分にちょっとしたテラスがあり、とても気にいっています。

今度生まれてくる子供のためのお部屋も用意してあります。(埼玉県・40代女性)

平屋住宅

住友不動産で平屋住宅を建てた方の口コミです。住友不動産で平屋住宅を建てました!にて、より多くの口コミをご覧頂けます。

●●募集中です!

リフォーム

住友不動産でリフォームをした方の口コミです。住友不動産リフォームの口コミと評判にて、より多くの口コミをご覧頂けます。

●●担当の方の対応がとてもよく、安心して作業を任せることができました。

リフォーム前の事前の打ち合わせでの説明がとても丁寧で、親身になって細かい不安も解消してくれました。家の老朽化で主に玄関とお風呂場をリフォームしてもらい、完成後はとても快適に生活ができています。

やはり大手ということもあって料金は予算をオーバーしましたが仕事もとても丁寧でしたし、完成後の快適さを考えると高いお金を払ったとは感じませんでした。

工期も想像以上に短かかったですし、会社の方が近所に工事のことであいさつ回りをしてくれたことにもとても感謝しています。

満足のいくリフォームができたので、今後も機会があれば住友不動産にお世話になりたいと思います。(埼玉県・30代男性)

営業・接客の口コミと評判

良い家を建てるには営業担当者との相性が重要です。こちらで良い口コミと悪い口コミを1件ずつご紹介します。

もっと読みたい方は「住友不動産の営業マンはしつこい?値引きしてくれる?営業と接客の評判」をチェックしてみてください。

●●建築用の土地を探し始めた時から3年以上の付き合いがあり、土地を購入後、一番に間取りの作成を依頼しました。

20代半ばの若い営業さんだったのですが、建築士の資格を持っておられ、他メーカーとは違い、打ち合わせをしながら間取りを変更する事ができたので好感がもてました。

他の住宅メーカーに比べて、坪単価は安かったのですが、使用しているキッチンカウンターが御影石が標準だったり、高級マンションの仕様がそのまま採用できたので、内装は豪華でした。

質問した事に対する回答も速く、何度も間取りを書き直しプレゼンしてくださいました。

しつこい営業や電話もほとんど無くて、結局他社メーカーに決めたのですが、「良いお家を建ててください、声をかけてくださって嬉しかったです」とのお言葉に、こちらが涙が出てしまいました。(大阪府・30代女性)

▲▲誰もが知っている住友不動産の住宅展示場に行ってきたときの感想です。建物がすっきりしていて、ファミリー向けというところを売りにしていたので、見に行ってみました。

受付の方はとても丁寧で、にこにこ笑顔で話しかけてくれました。女性の方だったので、子供に風船をくれたり話しかけてくれたり、とても話しやすかったのを覚えています。

残念ながら、男性のスタッフは説明をやや緊張気味なのか固い接客で、マニュアルっぽい質問ばかりをしてきました。

まぁ、そんなものかなと気にはなりませんでしたが、実際に購入するなら、もっとあれもこれもどんどんこちらが聞きたいような話を引き出してくれるような接客だったら良かったと思いました。

こっちは素人なので、もっと詳しい感じの人が良かったです。(福島県・30代女性)

まずはカタログで比較してみよう!

注文住宅の第一歩として、気になるハウスメーカーや工務店のカタログを比較してみましょう。

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